Mål
Kunnskapsmål
I løpet kurset skal studentene:
- Opparbeide kunnskap om hvilke praktiske konsekvenser de krav publikum, kunder, offentlige myndigheter, eiendomsmeglerbransjen osv. stiller til utøvelsen av eiendomsmegleryrket på spesifikke områder, herunder næringsmegling og prosjektmegling.
- Opparbeide kunnskap om etablering og organisering av eiendomsmeglingerforetak.
- Med utgangspunkt i de juridiske fag utvikle grundig kjennskap til utformingen av kontrakter som inngås gjennom eiendomsmegler.
Ferdighetsmål
Etter endt kurs skal studentene kunne:
- Løse konkrete oppgaver i tilknytning til eiendomshandler og etter fullført kurs skal studenten kunne gjennomføre eiendomstransaksjoner innenfor prosjektsalg og salg av næringseiendommer.
- Gjennomføre transaksjonen og klargjøre denne for oppgjør. Studenten skal kunne anvende rettsreglene for den aktuelle transaksjonstypen i praksis.
- Håndtere all dokumentbehandling knyttet til transaksjonen, herunder utforme kontrakter tilknyttet hver enkelt transaksjon.
Holdningsmål
Studentene skal utvikle evne til kritisk refleksjon og etisk bevissthet knyttet til eiendomstransaksjoner samt ha et bevisst forhold til de rettslige standarder og etiske prinsipper som ligger til grunn for reglene i eiendomsmeglingslovgivingen.
Vis/skjul hele kursbeskrivelsen
Kursansvarlig
Paul H Fjeldheim
Institutt
Institutt for regnskap - revisjon og jus
Semester
Vår
Studiepoeng
7,5
Innledning
Eiendomsmegling IlI tar for seg en del spesialområder innen eiendomsmegling. Studiet bygger videre på undervisningen i Eiendomsmegling lI med fordypning i emnene næringseiendommer og salg av prosjekter. Kontraktsskriving samt etablering og organisering av eiendomsmeglingsforetak er også tema i dette faget. Undervisningen har nær tilknytning til undervisningen i kursene Jus for eiendomsmeglere og Oppgjør av eiendomshandler.
Forkunnskaper
Kurset bygger på undervisningen i Eiendomsmegling Il.
Obligatorisk litteratur
Bøker:
Bergsåker, Trygve. 2000. Kjøp av ny bolig : med kommentarer til bustadoppføringslova. Norges Eiendomsmeglerforbund
Bråthen, Tore og Margrethe Røse Solli, red. 2008. Eiendomsmegling i praksis, del 2. Rev. utg. Norges Eiendomsmeglerforbund. Kapittel 6, 7 og 8.
Bråthen, Tore og Margrethe Røse Solli, red. 2011. Lærebok i praktisk eiendomsmegling, Del 1. 3. utg (rev). Norges Eiendomsmeglerforbund. Kapittel 14
Rosén, Karl og Dag Henden Torsteinsen. 2008. Eiendomsmegling : rettslige spørsmål. 2. utg. Gyldendal akademisk. Kapittel 6 (prosjektmegling) og 7 (næringsmegling)
Anbefalt litteratur
Emneoversikt
Etablering og organisering av eiendomsmeglingsforetak
Næringsmegling:
- Likheter/forskjeller ved boligomsetning
- Løsningsalternativer ved vurdering av en eiendoms potensiale
- Verdiberegninger
- Utforming av salgsoppgave/prospekt
- Markedsaktiviteter
- Kontrakt m/tilhørende dokumenter
- Kombinerte eiendommer
- Utleie
Prosjektmegling:
- Bustadoppføringslova herunder garantistillelser
- Likheter/forskjeller ved boligomsetning
- Eiendomsmeglers samarbeid med utbygger/entreprenør
- Utforming av salgsoppgave/prospekt
- Markedsaktiviteter
- Konntrakt m/tilhørende dokumenter
Kontraktsskriving
- Utforming av kontrakter som inngås gjennom eiendomsmegler.
Dataverktøy
Dataverktøy benyttes ikke i dette kurset.
Gjennomføring
Kurset gjennomføres med forelesninger over 45 kurstimer, fordelt på de ulike emner i pensum. Fordeling av de ulike emner vil fremgå av en forelesningsplan.
Som en del av undervisningsopplegget kan studentene deles i mindre kollkviegrupper og jobbe med oppgaveløsning tilknyttet hvert emne. Oppgavene er gjenstand for drøftelser og diskusjon i plenum, i etterkant av kollokviearbeidet. Forelesningsformen forutsetter at studentene før hver forelesning har satt seg inn i pensumstoffet og rettsreglene for det aktuelle emnet. Det forutsettes at hjelpemidlene og særlig lovsamling medbringes til forelesningene, og at studentene blir fortrolige med dem gjennom studiet av de ulike emner. Deler av pensum må tilegnes på egen hånd (selvstudium).
Arbeidskrav
Det gis en obligatorisk innleveringsoppgave i kurset.
Aktivitet | |
| Deltakelse i undervisning | 34 |
| Foreleserstyrt arbeid i kollokviegrupper | 8 |
| Forberedelse til undervisning | 45 |
| Selvstudium/lese litteratur | 48 |
| Arbeid med oppgaver | 60 |
| Eksamen | 5 |
Anbefalt tidsbruk totalt | |
Eksamen
Kurset avsluttes med en fem timers individuell skriftlig eksamen.
Eksamenskode(r)
EMS 36231 - Skriftlig eksamen som teller 100% for å oppnå endelig karakter i kurset EMS 3623 Eiendomsmegling lll - 7,5 studiepoeng.
Hjelpemidler til eksamen
Norges Lover eller annen trykt lovsamling, særutgaver av lover, og forskrifter, lovtekster, lovutkast (bare lovteksten). Etiske regler for Norges Eiendomsmeglerforbund. Studentene forutsettes selv å skaffe seg, og å bruke, siste utgave av relevante lover og forskrifter.
Under punktet eksamensinformasjon i studiehåndboken på web finnes det definisjoner av hjelpemidler ved skriftlig skoleeksamen. http://www.bi.no/studiehandbok/hjelpemidler.
Kontinuasjon
Kontinuasjonseksamen tilbys hvert semester. Dette slik at de studenter som ikke får bestått på skriftlig eksamen eller som ønsker å forbedre karakteren, kan ta kontinuasjonseksamen ved neste eksamensarrangement.
Studenter som derimot ikke får godkjent innleveringsoppgaven, har ikke oppfylt arbeidskravet i kurset og får ikke ta eksamen. Det vil si at de må ta hele kurset/arbeidskravet på nytt ved senere ordinære gjennomføring.
